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한국은행의 부동산 시장에 대한 경고 한국은행조차도 우리나라 부동산 시장에 대한 경고를 내놓았습니다. 21일 한국은행에서 발표한 금융안정보고서에서 "고금리와 실물경기 위축에 따른 주택시장 우려가 지속되고 있다"고 분석하였으며, 빚을 지고도 보증금 상환에 어려움을 겪는 임대 가구 수에 대해 경고하고 있습니다. 조사에 따르면, 보증금 하락에 따른 반환이 불가능한 임대 가구수 1 5% 하락 시, 71,000 가구 20% 하락 시, 89,000 가구 현재 상황과 예상: 현재 보증금 하락률은 약 15% 가까이 되는 것으로 나타났습니다. 그러나 하반기로 갈수록 보증금 하락률이 20% 가까이 될 가능성이 높다고 전망되고 있습니다. 이에 따라 상환 불능 가구 수는 8만 9천 가구에 이를 것으로 예상됩니다. 집 값의 전망: 임대인은 전세 반환에 어려움을 겪.. 2023. 6. 23.
DSR완화?? 하반기의 큰위기, 역전세와 깡통전세.. 7월부터 DSR완화?? 역전세 위험 가구의 비중이 크게 증가하고 있습니다. 2022년 1월 기준으로 전체 가구 중 약 26%가 역전세 위험 가구로 분류됩니다. 가구 수로 따지면 약 52만 가구에 해당합니다. 이는 2023년 4월 기준으로 보면 전체 가구의 약 52.4%가 역전세 위험 가구로 분류되는 상황이라고 할 수 있습니다. 용어정리 깡통전세: 깡통전세는 전세금 대비해서 매매가가 전세금에 미치지 못하는 상황을 의미합니다. 즉, 집의 가치가 전세금에 미치지 못하여 전세로 입주하더라도 매매 시에 전세금을 돌려받을 수 없는 상태를 말합니다. 예를 들어, 3억원 전세보증금으로 전세로 입주한 세입자가 있는 주택이 매매 시 2억 8천만원에 팔리는 경우, 집은 깡통전세로 분류됩니다. 이는 전세로 입주한 세입자들에게.. 2023. 6. 9.
농막에서 더 이상 잠을 잘 수 없다?? 농지법 개정.. 농막은 도심에서 살면서 근교 땅을 사서 주말에 농사를 지으며 잠시 쉬거나 농기구를 보관하는 가건물로 사용되는 것입니다. 그러나 최근에는 농막이 투기나 불법적인 용도로 사용되는 사례가 증가하면서 정부가 규제에 나선 것으로 알려져 있습니다. 규제의 내용에는 농막 규모의 제한과 특히 야간 취침의 금지 등이 포함되어 있습니다. 이는 농막이 토지 투기나 불법적인 휴양지로 사용되는 경우를 방지하기 위한 조치입니다. 그러나 이에 대해 사람들 사이에서는 불만이 많이 제기되고 있습니다. 개정이유 농막은 농작업에 필요한 시설로 주거 목적이 아니라는 제한이 있지만, 최근에는 불법적인 사용이 증가하고 농지의 훼손을 초래하고 있습니다. 따라서 이에 대한 규제가 필요하며, 개정안의 목적은 농막의 법령 위반을 방지하고 농지 보전을.. 2023. 6. 9.
주택 공급 비상?? 시멘트 값 또 올라... 주택 공급 비상?? 시멘트 값이 폭등하여 공사비가 상당히 증가하고 있습니다. 최근 2년 동안 시멘트 값은 51.8% 상승하였으며, 2021년 7월에는 톤당 78,800원이었던 시멘트 값이 2023년 7월에는 120,000원으로 예상됩니다. 이러한 상황은 시멘트 원자재 가격 상승, 환율 변동, 전기 및 가스 요금 상승 등 다양한 요인으로 인해 발생하고 있습니다. 전반적으로 시멘트 값의 폭등은 다양한 요인의 조합으로 인한 현상이며, 건설업체 및 시장에 큰 영향을 미치고 있습니다. 현재 상황에서는 시멘트 가격 상승으로 인해 아파트 공사 등 건설 프로젝트를 진행하는 업체들이 큰 어려움을 겪고 있습니다. 시멘트 가격의 상승은 다른 건설 자재의 가격 상승을 유발하고, 원자재 가격 상승과 환율 변동으로 인해 제조 과.. 2023. 6. 7.
주택 시장의 전망: 회복하는 것인가? 대드캣 바운스인가? 주택시장은 거래 건수와 가격 지수 증감률이 상승하는 모습을 보이고 있습니다. 가격은 아직 하락하고 있지만, 하락폭이 감소하는 추세입니다. 이는 전형적인 가격 하락 후 회복하는 모습으로 해석될 수 있습니다. 집값이 갑자기 폭등하지는 않았으며, 현재 가격이 점차 회복되고 있는 상황입니다. 실제로 부동산 시장이 어떠한지 알아보는 시간을 가져보겠습니다. 주택 시장 회복신호일까? 서울은 전국 부동산 시장을 선도하는 역할을 하고 있기 때문에 서울 아파트 시장을 중심으로 최근 동향을 살펴보겠습니다. 현재 서울 아파트 시장에서는 거래 건수와 가격 지수 증감률이 높은 상승세를 보이고 있습니다. 거래 건수는 지속적으로 증가하고 있으며, 가격 지수도 회복하는 추세입니다. 가격은 아직 하락하고 있지만, 하락폭이 줄어들고 있는.. 2023. 6. 4.