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전세사기 특별법 6월1일부터 시행 전세사기 피해자를 돕고 재발을 막고자 '전세사기 특별법'이 국무회의에서 의결되었습니다. 전세사기 특별법은 전세사기 피해자들에게 신속한 지원을 제공하기 위해 다음 달초인 6월 1일부터 즉시 시행됩니다. 이 법은 세입자에게 크게 두 가지 선택권을 부여합니다. 임차한 주택이 경매로 넘어갈 경우 세입자가 우선매수권을 행사하는 선택과 우선매수권을 LH에 양도하여 공공 임대주택에서 저렴한 임대료로 최장 20년간 거주할 수 있는 선택을 제공받습니다. 이번 포스팅에서는 전세사기 특별법에 대해서 자세히 알아보겠습니다. 전세사기 특별법 : 경매 혜택 경매 유예 정지 개선: 피해 임차인이 직접 경매 유예 정지를 신청할 수 있으며, 정부도법적 근거에 따라 경매 유예가 이행될 수 있도록 개선됩니다. 우선매수권 부여: 전세사기 .. 2023. 6. 4.
주택 시장의 전망: 회복하는 것인가? 대드캣 바운스인가? 주택시장은 거래 건수와 가격 지수 증감률이 상승하는 모습을 보이고 있습니다. 가격은 아직 하락하고 있지만, 하락폭이 감소하는 추세입니다. 이는 전형적인 가격 하락 후 회복하는 모습으로 해석될 수 있습니다. 집값이 갑자기 폭등하지는 않았으며, 현재 가격이 점차 회복되고 있는 상황입니다. 실제로 부동산 시장이 어떠한지 알아보는 시간을 가져보겠습니다. 주택 시장 회복신호일까? 서울은 전국 부동산 시장을 선도하는 역할을 하고 있기 때문에 서울 아파트 시장을 중심으로 최근 동향을 살펴보겠습니다. 현재 서울 아파트 시장에서는 거래 건수와 가격 지수 증감률이 높은 상승세를 보이고 있습니다. 거래 건수는 지속적으로 증가하고 있으며, 가격 지수도 회복하는 추세입니다. 가격은 아직 하락하고 있지만, 하락폭이 줄어들고 있는.. 2023. 6. 4.
부동산과 관련된 권리: 물권과 채권 부동산과 관련된 권리에는 물권과 채권이 있습니다. 물권은 부동산에 대한 지배권과 이익을 가지는 권리를 나타내며, 채권은 특정한 행위나 급부를 청구할 수 있는 권리를 의미합니다. 두 개념은 각각 다른 대상과 목적을 가지고 있습니다. 이번 포스팅에서는 물권과 채권에 대해 알아보겠습니다. 물권과 채권 물권: 부동산을 직접적이고 배타적으로 지배하여 이익을 얻을 수 있는 권리를 말합니다. 물권은 특정한 부동산에 대한 권리를 가리키며, 소유권이 대표적인 물권의 예이며, 물권에는 지상권, 전세권, 지역권과 같은 특정 기간 동안 부동산을 사용할 권리를 갖는 용익물권과 저당권이나 유치권과 같은 담보권이 있습니다. 채권: 물권은 특정한 부동산에 대한 권리였다면 채권은 특정인에 대한 특정한 행위(급부)를 청구할 수 있는 권.. 2023. 6. 4.
부동산 가치를 올리다: 부동산 개발 단계와 토지확보 부동산 가치를 창출하기 위해서 시행사는 부동산 자산을 가공하여 형질 변경하거나, 일상생활ㆍ위락ㆍ생산 등에 이용할 건물이나 시설 등을 설치합니다. 대표적으로 주택, 상업용 건물, 아파트 단지, 쇼핑몰, 사무실 등 다양한 형태의 부동산이 있습니다. 이번 포스팅에서는 부동산 개발 단계와 토지 확보에 대해 알아보고자 합니다. 부동산 개발 단계 사업 아이디어 및 계획 수립: 개발하고자 하는 부동산의 용도, 크기, 위치 등에 대한 아이디어를 도출하고 사업 계획을 수립합니다. 이 단계에서는 시장 조사, 수요 및 공급 분석, 재정적인 측면을 고려하여 사업의 타당성을 평가합니다. 토지 확보: 부동산 개발을 위해 적합한 토지를 확보합니다. 토지 매입, 임대, 장기 공공 임대 등 다양한 방법으로 토지를 확보할 수 있습니다... 2023. 5. 28.
부동산 지분경매: 공유자 우선매수청구권 부동산 지분경매를 하는 경우, 채무자 지분에 대한 경매개시결정의 사실을 부동산 등기부에 기입하고 그 사실을 다른 공유자에게 통지합니다. 이에 공유자는 공유자 우선매수청권을 행사할 수 있는데, 공유자 우선매수청구권은 부동산 공유자가 해당 부동산이 매각될 때, 우선적으로 매수할 수 있는 권리를 가지는 것을 의미합니다. 이번 포스팅에서는 공유자 우선매수청구권에 대해 알아보겠습니다. 공유지분권자에게 우선매수권을 인정하는 이유 소유권 유지 및 보호: 공유자 우선매수청구권은 공유자들에게 소유권을 유지하고 보호하는 기회를 제공합니다. 다른 사람이 경매에서 공유지분을 매수할 경우, 공유자들은 소유권을 상실할 수 있습니다. 이를 방지하기 위해 공유자에게 우선적인 매수권이 부여되어 해당 지분을 보다 용이하게 매수할 수 있.. 2023. 5. 20.